Оставить заявку на ремонт
Замер помещений
Консультация по дизайну
Оценка сроков и стоимости
Согласование перепланировки квартиры

Секреты юридически грамотного согласования перепланировки

ремонт трехкомнатной квартиры

О разрешении на перепланировку приходится задуматься при желании снести перекрытие между комнатами, при намерении увеличить пространство санузла. Что нужно помнить, перед тем как приступить к строительным работам без нарушения законодательных инструкций?

Алгоритм корректных действий

Нужно в первую очередь навестить администрацию района или жилищную инспекцию для получения консультации относительно конкретного дома и квартиры. Специалисты этих отделов подскажут правильность выполнения действий, укажут, для каких работ точно потребуется оформить документацию. Скажут, что в плане перепланировки вовсе запрещено. При необходимости заказать особенный проект перепланировки рекомендуется обратиться в специализированную компанию, занимающуюся подобными вопросами. У компании должна быть лицензия на проведение подобных работ. Далее придется заняться сбором пакета бумаг для предоставления в городскую жилищную инспекцию или можно воспользоваться услугами «одного окна» в МФЦ.

Особенности грамотного оформления

ремонт трехкомнатной квартиры

Подавая заявление на разрешение «перекроить» жилище, необходимо предоставить правоустанавливающий документ на заветную площадь или договорное соглашение на найм этого пространства. Понадобится согласие всех членов семейства, если жилье относится к муниципальной собственности. Предоставить его нужно в письменном формате.

Специалисты предупреждают о наличии некоторых тонкостей при перепланировке в строении, представляющем историческую ценность. Для этого нужно добиться от архитектурного отдела разрешения. Сотрудники этой инстанции определят, можно ли проводить перепланировку вообще. Одобрение или отказ в письменном виде последует через 45 дней после подачи заявления.

Перипетии ремонтных работ

Имея на руках документы, можно заняться поиском рабочей команды. По завершении работ владельцу недвижимой собственности успокаиваться рано. Необходимо пригласить в дом посмотреть ремонт оценочную комиссию. Перепланировка, согласно законодательству, относится к категории выполненных после подписания акта о приемке оценочной инстанцией.

Осторожно, санкции за самоуправство! Без согласования перепланировочных процедур с объектом недвижимости нельзя провести никаких манипуляций: он не подлежит продаже, обмену. Простой штраф – это только «цветочки». Необходимо пройти процедуру согласования в принудительном порядке. Игнорирование этого правила ведет к запрету на заграничные путешествия, а в серьезных случаях и вовсе могут забрать квартиру.

Вопросы самостоятельного согласования

капитальный ремонт квартир под ключ

На самом деле собственников пугает бюрократическая волокита, но процесс сам по себе не является таким уж страшным и долгим. Итог – люди ютятся в тесных квартирках, опасаясь перепланировать пространство под комфортное жилье даже при желании поменять хотя бы одну перегородку не несущего плана. Вероятность успешного завершения дел велика, если знать, что можно делать и какие работы нельзя проводить.

При возникновении вопроса о перепланировке жильцов преследует две крайности. Одни, опасаясь бюрократизма, отказываются модернизировать жилье, другие просто делают это самостоятельно, не прибегая к должному оформлению, нарушая закон. Важно помнить, что это приводит не просто к штрафам, последствия могут быть крайне тяжелыми от санкций в отношении владельца до разрушения дома и огромного материального ущерба.

Как избежать ошибок – краткий ликбез по оформлению согласования

капитальный ремонт квартир в спб

Не стоит бояться сделать жилище комфортным. Просто нужно подробно изучить правила, узнать законодательную базу и основательно подготовиться к процессу юридически и практически. Для творческой фантазии всегда остается место, главное адаптировать задумку с законодательной основой. Практически любые идеи можно осуществить на практике. Да и инстанции относятся не к карательным органам, они лишь заботятся о будущем строения и его жильцов. Когда возможно провести реконструкционные работы, они дают согласие.

Вначале необходимо два документа – техпаспорт квартиры, плюс памятка Госжилинспекции. Для получения первой бумаги собственнику квартиры предстоит отправиться в БТИ, заполнить заявку на желание перекроить квадратные метры. Вторую бумагу можно почитать в мировой сети. Памятка конкретно раскрывает вопросы перепланировки, приводя список работ, для которых получать разрешительные документы не нужно. Также Государственная жилищная инспекция информирует, какие типы процедур запрещены. Изучив теоретический вопрос, необходимо посетить жилинспекцию по месту жительства. Это связано с тем, что каждый конкретный случай относится к индивидуальным. В особенности тема щепетильна в отношении несерийных зданий. В некоторых ситуациях требуется получить заключение технического плана о практическом состоянии строительного сооружения, его безопасности. Пример: в арболитовом доме деревянные перекрытия или здание относится к разряду построек культурно-исторического наследия. Документ относится к недешевым ввиду множество расчетов, учета технических нюансов. Бумага убережет от досадных оплошностей и проблем с законом.

Какие варианты перепланировки можно рассмотреть?

косметический ремонт квартир

Способ 1. Процедуры со стеновыми перекрытиями предусматривают разрешение на заделку проемов в конструкциях, не относящихся к несущим. Разрешение для этого не требуется. Можно полностью или частично разобрать ненесущие системы, сделать новые стеновые перегородки без нагрузок на перекрытия.

Проект и согласование понадобится при условии работ с несущими системами. Необходимо их усилить с помощью металлоконструкций. В этом вопросе некоторые процедуры признают корректными и не требующими обязательного согласования. Запрещается сносить несущие стены!

В виде исключения рассматриваются квартиры, требующие газификации. Этот жилой фонд составляет большую часть квартир России. В столице подобных квартир более 1, 5 млн. объектов из 4 млн. При условии, что между гостиной и газифицированной кухней стена не относится к несущей, разбор ее запрещен, но можно установить дверной проем, легально обходя этот запрет. Двери могут быть складными, раздвижными. Этот момент в законе не регламентирован.

Способ 2. Реконструкция санузла и ванной комнаты. При желании соединить два пространства, не увеличивая площадь, разрешается без согласовательных мер. Проект потребуется, если планируется расширить квадратуру. Обязательным условием проектирования является устройство гидроизоляции на прибавленном пространстве. Запрещается расширять площадь, затрагивая кухню или жилое помещение. Можно это сделать только за счет обращения к нежилым комнатам, как коридор, кладовка.

Способ 3. Балкон и манипуляции с ним предусматривают свободное остекление. Запрещается вносить радиатор на балкон, идущий от центрального отопления. Нельзя разбирать подоконный блок, он является частью несущей стены. Без нарушения регламентированных правил, можно согласовать свои действия и вполне можно обойтись хозяину жилья без посреднических услуг в этом вопросе.

Процедуру согласования пройти довольно просто, несмотря на всеобщее мнение о сложности этой проблемы. Придется посетить ближайшее отделение МФЦ собственнику жилья или нанимателю муниципальной квартиры. Далее понадобится грамотно составить заявление. Упрощение процедуры посредством электронной системы обращения через интернет-портал Госуслуг – выгодный фактор для владельцев объектов недвижимости. При согласовании с контролирующими органами своих намерений в отношении реконструкционных манипуляций с жилищем не возникнет трудностей.

Подробно рассказываем о: Ремонт по районам Санкт-Петербурга:

Наши работы

Отзывы

Оставить отзыв
Отправить

Оставить заявку на ремонт
Замер помещений
Консультация по дизайну
Оценка сроков и стоимости